Росреестр

Президент России подписал федеральный закон N 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в том числе, урегулирована возможность государственной регистрации права собственности на «бытовую недвижимость», построенную на приаэродромной территории. Начало действия закона - 01.07.2021 года.

Принятый закон установил новые правила оформления прав на объекты недвижимости в границах приаэродромных территорий.

Росреестр принимал участие в подготовке законопроекта в рамках поручения Президента. Главная цель данного закона - обеспечить полноценную реализацию «дачной амнистии» и снять административные барьеры для оформления прав граждан на объекты в границах приаэродромной территории, а именно, на объекты, расположенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства  гаражей для собственных нужд («бытовая недвижимость»).

Законом установлено, что государственная регистрация прав на объекты «бытовой недвижимости» возможна, если такие объекты были возведены до установления приаэродромной территории.

Кроме того, если гражданин планирует построить жилой дом на территории, которая еще не установлена, в качестве приаэродромной, то ему не надо получать санитарно - эпидемиологическое заключение и согласование Росавиации. Однако проведение строительных работ должно осуществляться в соответствии с градостроительным регламентом и целевым назначением земельного участка.

В настоящее время, в связи с установленными ограничениями, на приаэродромной территории невозможно оформить права на «бытовую недвижимость» в рамках «дачной амнистии». В соответствии с действующим Федеральным законом от 1 июля 2017 г. № 135-ФЗ, размещение таких объектов требует согласования с Росавиацией. При этом, такое согласование может быть выдано только при положительном санитарно-эпидемиологическом заключении Роспотребнадзора. Если объекты построены без указанных согласований, то они фактически признаются самовольными и могут быть снесены.

- Предъявление такого требования в отношении «бытовой недвижимости» (садовых домов, жилых домов, бань, гаражей, других хозяйственных построек) является труднореализуемым, однако при этом такие объекты с учетом их параметров в целом не создают угрозу безопасности воздушных полетов. Законодательные изменения призваны помочь тысячам граждан оформить права на объекты недвижимости. Только в Московской области таких объектов более 60 тыс., - отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Если приаэродромная территория уже установлена, использовать данные земельные участки и расположенные на них объекты можно только с учетом ограничений, которые содержатся в решении о ее установлении и подлежат внесению в ЕГРН. При этом снос таких объектов не допускается, если они были построены до установления приаэродромной территории. То есть, если дом расположен на территории, которая установлена, как приаэродромная, но построен до того, как территория получила такой статус, снести его не смогут в силу закона.

Установлена приаэродромная территория или нет, а также дату принятия решения о ее установлении, граждане могут уточнить в Росавиации. На официальном сайте Росавиации размещены карты (схемы) приаэродромных территорий, границ полос воздушных подходов и санитарно-защитных зон аэродромов гражданской авиации по ссылке: https://www.favt.ru/dejatelnost-ajeroporty-iajerodromy-priaerodromnie-territorii/. Материалы относительно установленных приаэродромных территорий аэродромов гражданской авиации размещены на официальном сайте Росавиации по ссылке: https://favt.gov.ru/dejatelnost-ajeroporty-i-ajerodromy-priaer-terr-aerodromov-ga/.

В Росреестре можно получить выписку об объекте недвижимости, где будет указано, расположен ли земельный участок в границах приаэродромной территории. Также, с такими сведениями можно ознакомиться, запросив информацию у органа местного самоуправления, в пределах территории которого располагается земельный участок, или посмотреть эту информацию в правилах землепользования и застройки на сайте соответствующего муниципалитета. 

С уважением,

Управление Росреестра по Костромской области

Отдел организации, мониторинга и контроля

тел. 8(4942)64-56-58

E-MAIL: 44_upr@rosreestr.ru